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年报快读|阳光城:销售稳固在双千亿规模 正式开启双五年计划

发布时间:2021-04-17 13:10   来源:网络整理    作者:甘肃旅游攻略

2021年4月14日,阳光城集团(000671.SZ)发布2020年度业绩报告。

2020年全年,阳光城圆满完成了年初提出的六大工作目标,引入战略投资人、提升资本市场认可度、销售取得2000亿+、投资取得3000-5000亿货值、品质工程再提升以及10万+顺利交付,并取得了卓越业绩。

业绩会上,阳光城集团执行董事长、总裁朱荣斌首次公开阳光城未来两个五年计划,朱荣斌表示,“第一个五年,我们要坚持地产的主赛道,继续把主业做大做强,我们将在第一赛道失速之前进入第二赛道,并实现规模和利润的跨越”。

销售稳固在双千亿规模 三道红线提前降至黄档

2020年,阳光城实现销售金额2180亿元,销售面积1529万平方米,销售稳固在双千亿的规模,完成了年初制定的销售目标。

其中,浙江大区2020年销售首次突破400亿元;在品牌和品质的加持下,2020年公司超7成项目价格优于竞品,近8成项目去化优于竞品。

关于2021年销售业绩目标,朱荣斌表示,2021年阳光城集团销售目标为2200亿以上,为实现这个目标,阳光城在今年初已经完成了营销大区的组织下沉,让营销指挥更贴近一线。

针对目前一二线及三四线城市成交情况,阳光城集团执行董事长、总裁朱荣斌表示,一二线城市热点城市相比于三四线城市会更加活跃,目前市场迎来一二线城市的分水岭,阳光城今年在上海北京广州等一线城市销售会有比较大的提升。

年报显示,2020年阳光城集团实现营业收入822亿元,同比增长34.60%;归母净利润52亿,同比增长29.85%。在以利润为导向的经营战略下,公司业绩保持高速增长。

得益于公司业绩的稳步增长,2020年公司加权平均净资产收益率(ROE)达到20.76%,平均每股收益1.20元,创历史新高。继2019年度将分红比例首次提高至20%后,今年公司进一步将分红比例提高至30%,实现每10股派发现金红利3.81元(含税),较2019年增加了一倍。

值得注意的是,为保证持续稳健的发展,公司自2017年起便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路,与中央的“三道红线”政策主张不谋而合。报告期内,公司提前半年实现了“三道红线”由橙档降至黄档,净负债率于2020年末降至94.90%,同比下降43个百分点;现金短债比1.53,保持高于1。

此外,2020年阳光城有息负债总额为1060亿元,在前三年有息负债规模保持平稳的基础上,降负债又实现了突破;同时有息负债保持良性结构,短长比3:7,非银占比继续降至20.34%。

全年新增土储超3000亿元 聚焦一二线高能级城市群

年报显示,阳光城2020年精准把握投资节奏,在2020年上半年的土拍窗口期以低溢价在城市群和省会城市加速拿地,同时精准研判市场,加大南方区域布局以优化新增土储结构。

2020年,阳光城全年共计支付总地价707亿元,其中权益地价402亿元,新增确权总货值1800亿元,一二线货值占比约70%,大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时,阳光城拓展多种拿地方式,额外锁定货值约1289亿元,2020年共计新增土储3091亿元。

值得注意的是,2020年,在公司拓展的多种拿地方式中,产业勾地工作取得突破,旧改项目稳步推进。通过以上方式,公司实现总土储规模合理,区域布局合理。

朱荣斌称,面对城市更新的大赛道,公司也确定广州深圳20个参与旧改的重点项目。正式制定了公司旧改的万亿战略。2020年昆明的两个项目已经实现确权,广州的项目今年可以实现供地,并供货进入销售,共新增400多亿元旧改货值,公司在旧改项目投资的方面取得了突破性的进展。

年报显示,截至报告期末,公司总可售面积4252万平方米(土储4252),可售货值5627亿元。在城市能级分布上,一线城市占比26%,二线城市占比50%。在区域分布上,三大城市群合计占比51%,大福建占比13%,其他区域以分布在省会城市为主。总土储战略性聚焦一二线城市带和最具发展潜力的成长性城市。

预计2021年公司整体可售货值约3260亿元,新供货区域集中于核心销售业绩贡献区域,其中福建、上海浙江大区合计占比43%,其他区域以直辖市和省会城市为主,如重庆南宁昆明等。

对于集中供地,朱荣斌称,集中供地对将来控制土地的哄抬有非常大的好处,当然对行业也是新的考验,阳光城的应对措施是,因为我们的财务实力还不是很强,会按照自己的研判集中有限的资源,在我们一些感兴趣的城市会重点进行集中。

引战激发无限合作可能 正式开启双五年计划

2020年阳光城引进泰康成为战略投资人,成为房地产行业下半场唯一一家成功引入险资战投的房企,入股比例高达13%。未来,双方将聚焦在环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域,发挥各自资源优势,全方位深化合作能级,相互赋能,共建高质量发展“护城河”。

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