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原创 恒大债权人变身接盘侠,“卖项目保交楼”能否成功?

发布时间:2022-01-22 17:29   来源:网络整理    作者:甘肃旅游攻略

断舍离,保交楼。

保交楼压力之下,恒大选择把项目移交给相助方。

1月17日,佛山市顺德区盈沁房地产开拓有限公司(下称“佛山盈沁”)与昆明恒拓置业有限公司(下称“昆明恒拓”)产生工商改观,前者股东恒大地产团体昆明有限公司退出100%股权,后者股东恒大地产关联公司佛山市南海俊凯房地产开拓有限公司退出49%股权,二者均由五矿信托接盘。

五矿信托就此事向《新京报》暗示,面临恒大团体项目风险,五矿信托提高政治站位,始终以“保交楼、保民生、保不变”为动作大纲,以维护投资人的好处为首要方针,努力寻求资产的多元化应对和化解路径。颠末重复论证,我司认为通过得到项目公司全部股权及打点权, 完美世界小说,敦促项目正常化运营,是当前办理恒大项目问题的最优方案。

值得一提的是,股权转让前的2020年9月,恒大地产团体昆明公司就将昆明恒拓100%股权质押给了五矿信托;佛山盈沁此前由五矿持股51%,恒大持股49%。如今股权转让完成后,昆明恒拓、佛山盈沁均由五矿信托100%控股。

换言之,五矿信托是这两个公司的债权方,如今将项目把握在手中。信托公司一般不会直接操盘地产项目开拓,不解除将来转手他人或引入新的地产开拓商的大概性。

恒大资产等来买家

昆明恒拓、佛山盈沁两家公司均曾是恒大房地产项目标开拓单元。

2020年4月9日,昆明恒拓淹灭6.88亿高价拿下昆明呈贡马金铺(高新东区)99亩地皮,用于恒大林溪郡开拓,而该地块溢价率高达97%。

拿地后一个半月阁下,恒大林溪郡便动工建树,希望迅速。2021年5月5月,恒大林溪郡正式开盘,推出建面约84-132平住宅,毛坯售价约8500元/㎡起,精装约11000元/㎡。恒大林溪郡刚开盘时去化结果较好,但跟着恒大团体的暴雷,其后的销售环境并不乐观(数据?)。

佛山盈沁则是佛山恒大金碧华府的开拓单元。2020年4月,恒大以超47.37亿元的总价拿下顺德的一宗占地近12万平宅地,彼时地块单价为11513元/㎡刷新板块地价记录,溢价46%。同年7月,该项目筹划出炉,铂睿府(存案名佛山恒大金碧华府)将打造29栋高层住宅,筹划房源3797套。

爱企查显示,五矿信托第一大股东是五矿成本控股有限公司,持股比例约78%,而五矿成本控股有限公司由五矿成本(600390.SH)持股100%。

五矿信托是中国五矿团体旗下专业从事信托业务的非银行金融机构,而中国五矿团体则是经国务院国资委审定的以金融为主业的央企之一。据相识,今朝,五矿信托有151家对外投资企业,个中房地财富有34家。

知名地产阐明师严跃进暗示:“信托公司自己收购此类项目是没问题的,至于说后续地产项目如何开拓,这个信托公司可以组建公司,可能引入其他公司,所以自己不影响后续此类项目标打点。可是信托自己是从投资收益的角度去看问题,雷同项目收购本钱不高,且当前融资时机大,所以信托参加此类业务也是切合预期的。”

 原创 恒大债权人变身接盘侠,“卖项目保交楼”可否乐成?

谁来帮恒大?

受恒大危机的影响,迩来恒大退出的项目不少,且接盘方大多为处所国企。

2022年1月10日,恒大团体旗下公司退出了投资企业徐州御嘉置业有限公司、徐州御泰置业有限公司、徐州海亚栖置业有限公司,退出前持股比例均为100%。

三家公司的接盘方均为徐州市潘胜地产置业有限公司(下称“潘胜地产”),股权穿透后,潘胜地产背后股东是徐州市贾汪区国资。

贾汪区与恒大团体曾在2017年9月签约,约定恒上将斥500亿元投资建树“恒大潘安湖生态小镇”项目,该项目还配有潘安湖昕棠观澜府等高端住宅。而上述三家“恒大系”公司均是该项目标开拓单元。如今500亿“恒大潘安湖生态小镇”项目回到了处所国企手里。

徐州之外,恒大在山东的一大项目也产生股权变换。

去年12月底,恒大地产团体济南置业有限公司退出了莱阳盈丰置业有限公司,接办方是本来持股10%的三股东——烟台金山置业有限公司。生意业务完成后,烟台金山置业成为莱阳盈丰置业的第一股东,持股比例76.13%。

 原创 恒大债权人变身接盘侠,“卖项目保交楼”可否乐成?

莱阳盈丰置业2011年曾拍下山东莱阳市滨海大道北、五龙河东等多宗地皮,打算用于建树恒大丁字湾世纪文化城项目。这是恒大团体在山东运营的最大文旅项目,面积高达1200万方。2020年07月31日 ,莱阳市宣布的《中共莱阳市委关于巡视整改造展环境的传递》中提到,要出力办理丁字湾滨海新区的恒大威尼斯和文化旅游城项目希望迟钝问题。

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